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个人按揭贷月增超千亿 地产信贷“曲线回暖”

编辑:成都融景金融服务公司  时间:2015/04/23  字号:
摘要:个人按揭贷月增超千亿 地产信贷“曲线回暖”

一季度社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。

记者调查发现,从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。

多家银行信贷部门向本报证实,个人按揭贷款额度在放宽,大型银行的变化更明显。

业界认为,经济复苏势头尚不强劲, 不过“国五条”对今年楼市的影响亦有限,购买需求或将复苏,从而缓解地产商的资金链压力。

按揭放量

“去年最紧的时候,房贷审批要等两个月才能放款。现在一个月内就放,额度明显宽松了。”广州地区一名国有大行支行长表示,“政策上还是执行差别化房 贷,支持首套房,利率按基准走,没有折扣。”根据国家统计局的数据,从去年9月开始,每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上,一直维 持至今年3月——自2010年以来,类似现象只在当年12月出现过一次。多数月份中,进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。(注:1月、2月数据合并 公布,以平均值计算)。

记者统计,一季度房地产开发企业到位资金中,国内银行贷款增量4586亿元,同比增长18%;个人按揭贷款增量3157亿元,同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”,成为地产商“曲线融资”的重要通道。

统计局口径下,一季度开发贷和按揭贷的新增量同比去年多增1900亿元。而在央行的统计口径下,一季度新增人民币贷款同比多增3000亿元。若忽略 口径差异,可估算有6成新增贷款流入了房地产开发。 莫尼塔分析师马昀亦发现类似现象:今年一季度社会融资总额6.16万亿,其中比较实在的部分,包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿,相比 去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。,其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%,地产融资增量以居民按揭贷款为主。

地产信托收益率下降

据媒体报道,银监会今年继续把房地产信贷风险作为监管工作重点,加强经常性监管和专项检查。

“我们对地产商还是严格的名单制管理,一般只做本地大企业。”广东某农商行对公业务老总说。

深圳某股份制银行个金部负责人则表示, “监管重点是名单制管理和压力测试,虽然也说要配合地产调控,但目前不是要打压房价,别做过火就行了。按揭贷款是居民中长期贷款,有抵押物,还款来源以客户收入为主,利润不高但风险容易控制,所以相对近期额度宽松些。”

对地产商而言,按揭贷的资金成本几乎为零,其放量增长意味着企业融资结构的改善。

此外,今年一季度地产开发资金来源中,“定金及预付款”达到7092亿元,同比增长高达61%,这部分资金则类似免息贷款。

高息融资则增长乏力。Wind资讯数据显示,从去年12月开始,地产信托产品数量的占比从11.11%一路下滑至今年4月的7.03%,平均收益率也降至8%左右。

深圳一名信托经理告诉记者,“去年一笔地产信托还能做到11.5%的收益率,今年只有七点几,开发商的融资成本一直在降。”

业界预期,由于开发商资金链减压,房价将得到支撑。“开发商不差钱了!”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(12日)在微博中写道,地产暂无降价压力。

广州地产专家韩世桐对本报称,本轮地产信贷的回暖要追溯至去年。“去年政府为了稳增长,采取了降息,加上地方政府大笔投资,资金面宽松。去年下半年至今,楼市成交和房贷都很火爆。”

中国指数研究院发布的“百城住宅价格”显示,今年1至4月,百城样本住宅平均价格从每平方米9812元稳步走高至10098元,4月有76座城市房价环比上涨,仅24座城市下跌。

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