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差别住房信贷政策显效 刚需者成贷款购房主力

编辑:成都融景金融服务公司  时间:2015/04/23  字号:
摘要:差别住房信贷政策显效 刚需者成贷款购房主力

 黑龙江日报5月6日讯 为了解居民购房及贷款行为特征,准确掌握金融机构差别化住房信贷政策执行情况,近日,人民银行哈尔滨中心支行在2012年以来新发放住房贷款笔数中按千分 之五比例,随机对住房贷款情况进行了专题调查。调查结果显示,截至日前,哈尔滨市首套房借款人享受到更多利率优惠,二套房信贷政策得到较好执行,刚需购房 者成为借款人中的绝对主力,住房面积以中小套型普通商品住房为主,差别化住房信贷政策效果显著。

  首套房借款人享受到更多利率优惠。调查显示,全部样本的贷款利率平均值为基准利率的0.97倍,较上年的1.04倍有所下降。首套房贷款执行上 浮利率的样本占比较低,借款人得到了较为优惠的贷款利率。二套房信贷政策得到较好执行。调查显示:二套房贷款样本首付款比例的平均值为62.11%,最小 值为60.04%;二套房贷款样本利率的平均值为基准利率的1.11倍,最小值为基准利率的1.1倍。

  哈尔滨市差别化住房信贷政策效果还呈现如下特点:刚需者成为购房主力。贷款所购住房为家庭首套房的借款人占比达到97.1%,购房目的选择自住的借 款人占比99.4%,表明受限购政策和差别化住房信贷政策影响,住房面积以中小套型普通商品住房为主。从住房性质看,购买普通商品住房的借款人占比 98.6%;购买保障性住房的借款人占比为1.4%;没有购买高档公寓和别墅的借款。从住房面积看,全部样本的住房面积平均值为92.16平方米,与上年 基本持平,且主要集中在60-90平方米以及90-120平方米,说明受房价上涨和国家调控政策影响,购房人对住房选择更为理性。本地户籍借款人占比持续 上升。在353个样本中,本市户籍借款人占比92.4%,比2011年提高了6.9个百分点。借款人家庭收入水平以中等偏上收入为主。借款人家庭人均月收入平均值为5590,中位数为4167元,大部分借款人收入在哈尔滨市处于中等偏上水平,其中收入在2000-4000元和4000-6000元的借款人 占比分别达到37.1%和23.5%,明显高于其他收入档次。

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